heading for menu

16 августа 2016 Автор Gold

В Москве растет предложение небольших квартир

Основная тенденция на рынке недвижимости Москвы в 2016 году – резко выросло предложение жилья эконом и комфорт класса в спальных районах города, а в центре все больше новостроек предлагают одно- и двухкомнатные квартиры. Согласно данным «ИРН-Консалтинг» их доля выросла до 40%, а средняя площадь квартир уменьшилась до 111 кв. м. Большинство новых проектов находятся между Садовым и третьим транспортным кольцом. Предложение квартир площадью более 200 кв. м. сократилось на 22%.

Такая ситуация объясняется экономическими условиями. Небольшие квартиры сейчас пользуются большим спросом в начале строительства и продаж. При желании покупатель может объединить несколько маленьких квартир в одну большую, а обратный процесс (разделение одной большой многокомнатной квартиры на несколько маленьких) труднее осуществить.

Другая интересная особенность этого года – проекты, предусматривающие квартиры-студии. К примеру, ЖК «Суббота» от компании «Дон-Строй Инвест». Он расположен в Беговом районе САО на улице Верхняя, вл.34. Площадь жилья начинается от 34,9 кв. м, а цена – от 10,9 млн рублей.

Новостройки с разным типом квартир по районам в 2016 г., шт.

Москва внутри ТТК

post_4_table_1

В Даниловском и Пресненском районах находится больше всего ЖК с однокомнатными квартирами. Квартиры по самой низкой цене находились в квартале Afi Residence Peveletskaya, расположенном на Павелецкой набережной, вл.8. Там цена стартовала от 8,2 млн. рублей за однокомнатную квартиру площадью 53 кв. м.

Изменение цен на недвижимость в 2016 г.

В 2016 г. средняя стоимость метра не сильно изменилась в рублях в новостройках в ТТК: она снизилась всего на 1% по сравнению с концом 2014 г.: 484 400 руб. против 489 500 руб. Примечательно, что средняя площадь квартир в новых домах намного меньше: 80,8 кв. м против 118,4 кв. м.Цена же в рублях в реализуемых проектах увеличилась на 17,5% за счет падения курса рубля. Средняя цена квартиры в ТТК – 53,9 млн. рублей. post_4_table_2

Проекты 2015 года

Помимо ЖК «Суббота» и Afi Residence Peveletskaya, стартовали такие проекты:

ЖК «Рахманинов»: Малый Кисловский переулок, дом 3. 8 этажей, 33 квартиры. Срок ввода в эксплуатацию – 2016 год.

48,9 м – 165,4 кв. м за 30,7 – 288,7 млн рублей

«Клубный дом на Серпуховском Валу»: Серпуховский вал, вл.20. 8 этажей, 26 квартир и 12 апартаментов. Срок завершения строительства – 2017 год.

52,5 – 73,7 кв. за 15,7 – 24,3 млн руб., или 270 000 – 290 000 руб. за метр.

ЖК «Байконур»: ул. Орджоникидзе, вл.13, стр.1. Двухсекционное 15-18-этажное здание, 101 квартира. Срок завершения строительства – 2017 год.

44,0 – 97,8 кв. м за 11,5 – 27,8 млн руб.

БЦ "Верейская плаза 1" 121357, г.Москва,
ул. Верейская д.29 стр.154, info@jongold.ru
Тел. + 7 495 012 7556

Вверх